新华社房价上涨的真相
新华社新闻，如果供需失衡是热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入房地产市场直接关系到这一轮房价的快速上涨。从买房方面看，宽松的住房信贷是房地产市场复苏的重要原因之一。据央行统计，今年9月底个人购房贷款余额为17.93万亿元，同比增长33.4%表明居民购房贷款增长迅速。与买房端的高杠杆相比，买地端的高杠杆更需要警惕。今年8月，刚从福建迁至上海的房地产企业融信以139%的溢价110.1上海静安区总价1亿元拍卖3.1一万平方米的地块。根据中期业绩报告，融信今年上半年的合同销售额仅为132亿元。房地产企业猛烈征地。巨额资金从何而来？一位长期研究房地产行业的专家说：买房至少要交首付，而有些地方的房地产企业根本不掏腰包征地。。记者从一些金融机构了解到，按照规定，房地产企业应该拿自己的资金拍卖土地。然而，近年来，融资普遍存在。房地产企业的资本配置一般在三七开放，房地产企业的自有资本占30%，资本配置占70%。目前，一些房地产企业甚至从金融机构解决了自己的投资问题。房地产企业引进银行、债券、金融产品、信托计划、资产管理计划、保险等资金拍卖土地已成为行业潜规则。
各种资本竞相涌入房地产市场
各种资本涌入房地产市场，土地是狩猎的对象。2016年，许多地方都举行了地王盛宴。地王的出现实际上给周边项目带来了坐起价的即时信号，这也导致了对未来价格上涨的预期。在公众舆论的炒作下，引起了公众的恐慌，导致开发商等待价格出售，掩盖市场不愿出售，房价上涨势不可挡。除了不合理的市场行为外，一些机构和网络公众舆论也扩大了对热门城市房价上涨的预期，促进了房价上涨。发布虚假信息和广告、捏造或散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、伪装定金预订、掩盖市场不愿出售、秘密价格上涨、捆绑搭售、一房多销售……各地曝光的这些不正当经营行为，似乎毒瘤侵入房地产市场肌肉，成为灰色地带，误导市场出现非理性行为，推高房价。
房地产的未来健康发展与良好的市场秩序是分不开的。针对各种不合理的发展和非法经营行为，住房和城乡建设部最近在通知济南、杭州等地方非法项目、曝光45家房地产企业和中介机构的基础上，召集了近1000家国内合格的房地产企业会议，展示了严厉的治理措施。中国房地产评估师、房地产经纪人协会副会长柴强表示，政府对开发企业和中介机构的违法行为进行了严厉调查和处罚，在维护市场秩序、稳定市场预期方面发挥了重要作用。经过最近段的整改和规范市场秩序，虚假信息和恶意投机的传播较少，市场环境正在净化。
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